Évaluation immobilière

Qu’est-ce que l’évaluation immobilière ?

L'évaluation immobilière est le processus par lequel la valeur d'un bien immobilier est déterminée. Cela peut être réalisé pour différentes raisons, comme lors de la vente d'une propriété, pour déterminer le montant de l'assurance sur un bien ou pour déterminer la valeur de la garantie hypothécaire sur un prêt.

Il existe différentes méthodes pour évaluer les biens immobiliers, comme la méthode par comparaison, la méthode par estimation du sol et des constructions, la méthode par capitalisation du revenu ou la méthode par l’actualisation des cash-flows. 

La méthode la plus couramment utilisée est la méthode par comparaison. Cela consiste à comparer le bien en question à d'autres biens similaires récemment vendus dans le même secteur. Les caractéristiques du bien, comme sa taille, sa localisation, son état et ses équipements, sont prises en compte dans l'évaluation.

Le rôle du notaire dans l’évaluation immobilière

En tant que professionnels qualifiés et indépendants, nous sommes chargés de l'évaluation immobilière. Notre mission est de réaliser une étude complète du bien immobilier et de fournir un rapport circonstancié sur l'évaluation du bien, qui inclut une description du bien, une analyse des valeurs de référence et une estimation de la valeur du bien. 

Nous sommes également présents, en tant que notaires, pour répondre à vos questions sur l'évaluation du bien et fournir des conseils sur les différentes options disponibles pour la vente ou l'achat d'un bien immobilier.

Voici comment se déroule généralement une évaluation immobilière :

1. Nous commencerons par recueillir les pièces et les informations techniques et juridiques sur le bien immobilier à évaluer, comme le titre de propriété ou les diagnostics techniques. 
2. Nous effectuerons une recherche sur les bases notariales les plus pertinentes pour trouver des biens similaires récemment vendus dans le même secteur. 
3. Nous utiliserons ces informations pour établir une valeur de référence pour le bien en question en utilisant la méthode par comparaison. 
4. Nous établirons un rapport détaillé sur l'évaluation du bien, qui inclura une description du bien, une analyse des valeurs de référence et une estimation de la valeur du bien. 
5. Nous vous remettrons le rapport d'évaluation et répondrons à toutes les questions.